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Tout savoir sur les SCPI (Sociétés civiles de placement immobilier)

Tout savoir sur les SCPI (Sociétés civiles de placement immobilier)

Les SCPI constituent un excellent moyen d’investir dans l’immobilier sans souci de gestion locative, explication :

Tout d’abord, qu’est-ce qu’une SCPI ?

Une SCPI (société civile de placement immobilier) est une société qui a pour objet l’acquisition et la gestion d’immeubles locatifs. Acheter des parts de SCPI vous permet d’investir dans l’immobilier au travers d’une société qui rassemble de nombreux épargnants.

Les SCPI font appel à l’épargne des particuliers. Avec les capitaux récoltés, elles achètent ou font construire des immeubles. Ces immeubles, composés de bureaux, de parkings ou de logements, sont ensuite mis en location et gérés par la société elle-même pour le compte des épargnants. En souscrivant au capital d’une SCPI, un particulier investi donc indirectement dans l’immobilier locatif. Il n’achète pas personnellement un logement pour le donner en location, mais il achète les parts d’une société dans laquelle il devient associé. En contrepartie de sa souscription, l’épargnant est alors susceptible d’encaisser deux types de revenus :

1 Les loyers

Il va tout d’abord percevoir, en général tous les trimestres, des loyers. Les loyers proviennent des recettes locatives de la SCPI que cette dernière distribue aux associés, nets de frais.

2 Plus-value immobilière

Il peut aussi toucher des plus-values. Ces plus-values sont constatées à la dissolution de la SCPI ou lorsque l’épargnant revend ses parts à un prix supérieur au moment de sa souscription.

Les avantages des SCPI

  • Par rapport à un investissement locatif réalisé en direct, les SCPI permettent d’investir avec une mise de départ beaucoup plus réduite : les parts valent entre 1 000 et 1 500 € et le minimum de souscription varie de 7 500 € à 10 000 €.
  • Les soucis de gestion sont réduits au minimum, la SCPI s’occupe de tout, notamment des relations avec les locataires (recherche de locataires, rédaction des contrats de location, encaissement des loyers, entretien des immeubles, etc.) et ensuite, elle réserve le revenu net aux porteurs de parts.
  • Les risques locatifs (loyer impayé par exemple) sont mutualisés : ils sont répartis sur un grand nombre de logements, et non sur un seul bien.

Les inconvénients des SCPI

  • Les frais élevés : les SCPI prélèvent des frais lors de la souscription qui sont de 5 à 12 %. Elles ponctionnent également des frais de gestion sur les loyers perçus (6 à 10 % selon les sociétés) et des frais de cession lors de la vente de parts. Ces 3 catégories de frais pèsent inévitablement sur la rentabilité du placement.
  • Le placement est parfois peu liquide. Lorsque vous voulez revendre vos parts, il vous faut attendre ou trouver un acheteur, ce qui prend souvent plusieurs mois.
  • Le risque d’une moins-value à la dissolution de la SCPI. Lorsque la durée de la SCPI prévue dans les statuts arrive à son terme, les biens composant son parc immobilier sont vendus. À l’issue de cette opération, les associés récupèrent une partie du produit de la vente, à hauteur de sa quote-part dans la société. Il peut réaliser une plus-value si la somme recueillie est supérieure au montant de sa souscription. Mais il peut également constater une moins-value.

Pour conclure

Compte-tenu de ces inconvénients, l’investissement dans une SCPI doit s’envisager comme un placement à long terme. La durée de détention conseillée varie généralement de 10 à 15 ans.

Téléphone : 06 61 75 37 38

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Delil

Courtier indépendant en crédits et assurances

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