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Stratégie immobilière & location courte durée

Vendez, achetez et louez intelligemment — les stratégies immobilières que j'applique pour moi-même

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novembre 3, 2020

Commencer à investir dans l’immobilier locatif sans prendre de risques

Par Delil Torgursul dans Crédit, Formation, Stratégie immobilière
td conseils

L’immobilier c’est ; utiliser l’argent des autres pour s’enrichir. Tu peux emprunter la totalité de ton investissement auprès d’une banque et c’est le locataire qui rembourse ton crédit. Et si…

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octobre 5, 2026

Location courte durée : les trois postes de coût que personne ne calcule

Par Delil Torgursul dans Location courte durée
Les coûts cachés de la location courte durée à Nevers

Le linge, la vacance réelle et votre temps : trois postes qui transforment 18 000 € de chiffre d’affaires en 7 400 € de résultat. Comment les calculer avant de…

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octobre 2, 2026

Passer un F en D : ce que ça coûte vraiment, et dans quel ordre

Par Delil Torgursul dans Travaux
Rénovation énergétique : passer une étiquette F en D à Nevers

Passer une étiquette F en D coûte entre 12 000 et 55 000 € selon les cas. Ce qui change tout, ce n’est pas le montant : c’est l’ordre dans…

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septembre 29, 2026

J’ai ouvert deux laveries à Nevers : ce que je referais, ce que je ne referais pas

Par Delil Torgursul dans Laverie & commerce
Espace café du Café Laverie à Nevers, avec tables et machines à laver en arrière-plan

Le Café Laverie et la Laverie Dupont à Nevers : ce que j'ai appris en ouvrant deux laveries, ce que je referais exactement pareil, et les erreurs que je ne…

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septembre 26, 2026

Entre 15 et 40 logements, quelque chose casse : les cinq points de rupture d’une conciergerie qui grandit

Par Delil Torgursul dans Gestion de conciergerie
Trousseaux de clés étiquetés par logement, rangés dans l'armoire à clés d'une conciergerie de location courte durée

Le ménage, le linge, la relation propriétaire, la trésorerie, l'outil : les cinq points de rupture d'une conciergerie entre 15 et 40 logements, et ce qu'il faut changer avant que…

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septembre 23, 2026

Comment lire une proposition d’investissement quand celui qui vous la présente est payé dessus

Par Delil Torgursul dans Stratégie immobilière
Delil Torgursul, certifié AMF, conseil en projet immobilier à Nevers

Sept questions à poser à quiconque vous présente un placement, et ce que chaque réponse révèle. Une méthode de lecture, pas un avis sur un produit.

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septembre 20, 2026

Votre bien ne se vend pas : les 6 causes réelles (et aucune ne s’appelle « le marché »)

Par Delil Torgursul dans Vente immobilière
Maison de maître à vendre, façade claire aux volets bleu-gris et toit d'ardoise, avec cour en gravier et jardin arboré

Un bien qui reste en ligne six mois n'est presque jamais victime du marché. Les six causes concrètes d'un blocage, comment les diagnostiquer soi-même, et les deux façons de vendre…

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septembre 17, 2026

Location courte durée : le vrai bilan de la loi Le Meur pour les propriétaires

Par Delil Torgursul dans Location courte durée
Loi Le Meur : l'abattement micro-BIC des meublés de tourisme classés passe de 71 % à 50 %

Micro-BIC divisé, plafond de 120 jours, pouvoir donné aux copropriétés et aux mairies, DPE obligatoire : ce que la loi Le Meur change concrètement pour un propriétaire qui loue en…

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juillet 11, 2024

Neuro-atypique et Entrepreneur : Une Synergie Unique

Par Delil Torgursul dans Crédit
Illustration de l'article : neuro-atypique et entrepreneur, une synergie unique

comment les neuro-atypiques transforment le monde de l'entrepreneuriat grâce à leur pensée créative et leur hyper-focalisation. Delil Torgursul, multi-entrepreneur et investisseur, partage son parcours inspirant en créant des concepts innovants…

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juin 23, 2024

La Relation entre Spiritualité et Argent : Un Équilibre Essentiel

Par Delil Torgursul dans Stratégie immobilière

Découvrez comment harmoniser votre relation avec l'argent et vos valeurs spirituelles. Apprenez à utiliser l'argent comme un outil au service de votre croissance spirituelle et trouvez l'équilibre entre prospérité matérielle…

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juin 12, 2024

Le Burnout chez les Commerciaux sur le Terrain : Comprendre et Agir

Par Delil Torgursul dans Formation

Le Burnout chez les Commerciaux sur le Terrain : Comprendre et Agir

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Je n’enseigne pas la théorie — je vis ce que je transmets. Découvrez mes activités à Nevers :

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