Delil Torgursul

Coach immobilier partout en France

Avant de devenir coach immobilier

Avant de fonder TD Conseils, devenu TD Invest, ainsi que Full Nevers Conciergerie, j’occupais un poste au sein d’un grand groupe d’assurance.
Je travaillais principalement depuis mon domicile, avec une mission claire : prospecter, vendre des solutions d’assurance et rendre des comptes en permanence à ma hiérarchie.

Sur le papier, tout semblait confortable.
Dans la réalité, je me sentais étroitement surveillé.

Chaque action devait être justifiée, chaque résultat expliqué. Mon responsable m’accompagnait régulièrement en rendez-vous, non pas comme un soutien, mais comme un rappel constant que ma liberté professionnelle était sous contrôle.
Peu à peu, ce cadre a renforcé un sentiment d’enfermement : j’avais l’impression d’avancer, mais dans une cage invisible.

C’est à ce moment-là que j’ai commencé à comprendre une chose essentielle :
je ne manquais ni de compétences, ni de motivation — je manquais de liberté.

La maladie qui m’a permis de devenir entrepreneur et investisseur

Début janvier 2016, quelques jours seulement après être devenu père, ma fille est tombée gravement malade.
À peine rentrée à la maison, elle a dû être réhospitalisée quatre jours plus tard.

J’aurais voulu être à ses côtés.
Mais mon congé paternité touchait à sa fin, et je devais reprendre le travail.

Cette fracture intérieure — entre mon rôle de père et mes obligations professionnelles — a marqué un premier déséquilibre, silencieux, mais profond.

Le 16 janvier, quelque chose a lâché.
J’ai commencé à avoir des troubles visuels, jusqu’à perdre la vue d’un œil. Sur le moment, je me suis convaincu que ce n’était que passager, que cela finirait par rentrer dans l’ordre.

Quelques jours plus tard, un lundi matin, en prenant la route pour aller travailler, des vertiges violents m’ont soudainement envahi. J’ai perdu le contrôle de mon véhicule et heurté un trottoir.

Cette fois, je n’ai plus ignoré les signaux.
Je me suis arrêté et j’ai pris une décision simple, mais décisive : me rendre aux urgences.

Une maladie rare qui m’a ouvert les yeux

Aux urgences, le diagnostic est tombé.
Les médecins ont identifié une maladie rare, généralement présente dès la naissance, qui avait provoqué un décollement de la rétine.

Ce n’était pas un accident.
Ce n’était pas temporaire.
C’était quelque chose qui était là depuis toujours… et qui venait de se révéler brutalement.

Après de longs mois d’attente, de consultations et d’examens médicaux, les médecins ont finalement recommandé une intervention chirurgicale, dans l’objectif de préserver ce qu’il restait de ma vue et d’éviter une perte totale.

L’opération a été suivie d’une convalescence longue et éprouvante, étalée sur plusieurs mois.
Une période faite de doutes, de silence… et de remise en question profonde.

Aujourd’hui, j’ai pu récupérer une partie de ma vision, gagnant quelques dixièmes précieux.
Surtout, mon autre œil n’a pas été touché — un point essentiel, presque une seconde chance.

Avec le recul, cette épreuve n’a pas seulement affecté ma vue.
Elle a profondément transformé ma manière de voir la vie.

Le déclic pour quitter le salariat et devenir entrepreneur

On ne mesure souvent la valeur des choses qu’au moment où l’on risque de les perdre.

Après avoir frôlé la perte de la vue, malgré des troubles visuels toujours présents, quelque chose s’est inversé en moi.
Plutôt que de subir, j’ai choisi de me reconstruire.

Je me suis plongé dans la lecture, dans l’étude, dans l’apprentissage.
J’ai investi — parfois lourdement — dans des formations en ligne en développement personnel, en bourse et en immobilier.

Ces formations n’ont pas seulement enrichi mes connaissances.
Elles ont surtout joué un rôle décisif : m’aider à clarifier ce qui comptait vraiment pour moi.

À ce moment-là, j’ai compris que la réussite ne se résumait ni à un statut, ni à un salaire, mais à une chose essentielle : la liberté de choisir sa vie.

Avec le recul, je suis convaincu que mon état de santé a été amplifié par le stress.
À cette période, ma famille avait besoin de moi, mais les contraintes professionnelles prenaient systématiquement le dessus.

Aujourd’hui, je le dis sans détour :
si une situation similaire devait se reproduire, je ne ferais plus jamais le choix de retourner travailler, quelles que soient les conséquences.
Aucune carrière ne mérite que l’on sacrifie sa santé ou sa présence auprès de ceux qui comptent.

J’ai laissé cette période derrière moi.
Non pas pour l’oublier, mais pour en tirer les leçons et avancer pleinement, ancré dans le présent et tourné vers l’avenir.

C’est à travers ce travail introspectif que j’ai pris une décision structurante : investir pour sécuriser mon futur et reprendre le contrôle de ma vie.

Cette décision m’a conduit à fonder TD Conseils au début de l’année 2020, puis Full Nevers Conciergerie en juillet 2022.
Deux projets nés d’une même intention : aider celles et ceux qui le souhaitent à sortir du monde salarial pour gagner en liberté, en autonomie et en sérénité.

Mon premier investissement immobilier : la construction d’une maison en auto-construction 

En 2018, j’ai franchi un cap décisif.
J’ai acheté un terrain et construit ma maison moi-même, sans passer par un constructeur, avec un objectif clair : maîtriser les coûts et optimiser chaque euro investi.

Ce choix demandait du courage, de la rigueur et une implication totale.
Mais il a surtout posé les bases de ma nouvelle trajectoire.

Aujourd’hui, cette maison est mise en location.
Elle a non seulement renforcé mon patrimoine, mais elle génère également des revenus complémentaires récurrents.

À travers cet investissement, j’ai atteint ce qui était devenu essentiel pour moi :
sécuriser mon avenir, protéger mes proches et laisser un héritage, quoi qu’il arrive.

Ce n’était plus de la théorie.
C’était la preuve concrète qu’un autre chemin était possible.

Deuxième investissement locatif : l’achat de deux appartements à Nevers.

À la fin de l’année 2018, j’ai poursuivi sur cette lancée en investissant dans deux appartements.
Le premier était déjà loué.
Le second, en revanche, était en très mauvais état et a nécessité une rénovation complète avant de pouvoir accueillir un locataire.

Ce projet m’a confronté à la réalité du terrain : travaux, imprévus, gestion, mise en location.
Mais il m’a surtout permis de valider une chose essentielle : le modèle fonctionne lorsqu’il est bien exécuté.

Aujourd’hui, ces deux biens sont pleinement occupés et génèrent environ 400 € de revenus mensuels supplémentaires.

Au-delà du chiffre, l’impact est clair :
j’ai développé mon patrimoine et mis en place un revenu complémentaire stable.

L’objectif que je m’étais fixé est alors devenu réalité :
sécuriser mon présent, tout en construisant activement mon avenir grâce à l’investissement immobilier.

Mission accomplie.

Mon dernier investissement : deux immeubles de rapport à Nevers

Quel cadeau d’anniversaire inoubliable.

Le 2 octobre 2020, j’ai célébré mes 32 ans d’une manière peu conventionnelle :
en devenant propriétaire de deux immeubles de rapport.

Un symbole fort.
Celui d’un chemin parcouru, d’une vision devenue réalité, et surtout du début d’un nouveau chapitre.

Cette date a marqué bien plus qu’un anniversaire.
Elle a scellé l’entrée dans une nouvelle phase de ma vie, portée par des projets ambitieux, structurés et profondément alignés avec mes valeurs.

Une nouvelle année commençait.
Et avec elle, des perspectives infiniment plus grandes.

En plein cœur de Nevers, j’ai fait l’acquisition de deux immeubles attenants, comprenant six appartements, reliés par une cour intérieure.

En l’espace de deux ans seulement, grâce à une vision claire, une détermination sans compromis et un travail constant, j’ai constitué un patrimoine immobilier solide et structuré.

Aujourd’hui, six de ces appartements sont exploités en location courte durée.
Les revenus générés m’ont permis de remplacer intégralement mon ancien salaire.

Ce changement a tout transformé.
Je ne cours plus après le temps.
Je ne subis plus un cadre imposé.

Grâce à l’investissement immobilier, j’ai repris le contrôle :
je suis désormais maître de ma trajectoire, libre de mes choix, de mon rythme et de ma vision.

Ouverture du Café Laverie à Nevers puis de la laverie Dupont

Le 8 juillet 2024, une nouvelle étape s’est ouverte dans mon parcours entrepreneurial avec l’inauguration d’un nouveau lieu à Nevers :
le Café Laverie by Full Nevers Conciergerie.

Situé au 16 quai de Mantoue, ce concept hybride et innovant associe une laverie automatique en libre-service à un espace café chaleureux et convivial.

L’idée est née d’un besoin très concret.
En exploitant des biens en location courte durée, pour moi comme pour mes clients, j’utilisais régulièrement des laveries pour gérer le linge. J’ai alors réalisé qu’il manquait un lieu pensé différemment : fonctionnel, agréable et humain.
Un espace où l’on ne fait pas qu’attendre que la machine tourne, mais où l’on peut travailler, échanger ou simplement se détendre.

C’est ainsi qu’est né le Café Laverie :
un lieu utile, confortable et aligné avec ma vision de l’entrepreneuriat de proximité.

La laverie est équipée de machines modernes de 8 kg et 20 kg, ainsi que de séchoirs grande capacité, adaptés aussi bien aux particuliers qu’aux professionnels.
Une lessive de fabrication française est incluse, dans une logique de simplicité et de qualité.

L’espace café, ouvert de 9h à 18h, propose quant à lui :

• des boissons chaudes et froides,

• des snacks,

• des jeux de société,

• et des livres en libre accès.

Un lieu pensé pour répondre aux besoins du quotidien, tout en recréant du lien et du confort, au cœur de la ville.

Ce projet me tient particulièrement à cœur, car il incarne pleinement ma volonté de créer des lieux utiles, humains et fédérateurs.
Des espaces pensés pour répondre aux besoins concrets du quotidien, tout en y apportant convivialité, praticité et qualité d’expérience.

Au-delà d’un simple service, mon ambition est de développer des lieux de vie, où l’on se sent bien, où l’on prend le temps, et où l’utile rencontre l’agréable.

Pour en savoir plus, visitez notre site web : Café Laverie

Novembre 2025 j’ai ouvert une nouvelle laverie, la laverie Dupont

Aujourd’hui, je gagne plus qu’avant, tout en travaillant moins.

Le chemin n’a pas été linéaire.
Au début, j’ai ramé. J’ai fait des erreurs. J’ai appris sur le terrain.
Mais avec le recul, une chose est claire : la mission est accomplie.

En plus de mes deux immeubles et de mes appartements exploités en location courte durée, j’ai également investi dans un local commercial, poursuivant une stratégie patrimoniale cohérente et durable.

Et ce n’est qu’une étape.

Mon prochain projet s’inscrit dans la continuité de cette vision :
la création d’une laverie automatique.
Un nouveau levier pour développer mon patrimoine, tout en respectant ce qui est devenu non négociable pour moi : la liberté de choisir ma vie, mon rythme et mes priorités.

Quand on veut, on peut ! Alors pourquoi pas vous ?

ARTICLE JDC Delil Torgursul

TD Conseils n’est pas une entreprise comme les autres.
C’est avant tout le prolongement de mon parcours, de mes convictions et de mon engagement personnel.

Ce projet est né d’un constat simple :
mon alignement n’a jamais été avec les intérêts des structures, mais avec ceux des individus.
Depuis toujours, j’ai trouvé ma véritable satisfaction dans le fait d’aider, de transmettre et d’éclairer.

À travers TD Conseils, j’ai choisi de mettre au service des autres l’ensemble de mes compétences — personnelles comme professionnelles — pour accompagner celles et ceux qui souhaitent éviter les erreurs, gagner du temps et avancer avec une stratégie claire.

Le coaching immobilier que je propose n’est pas une promesse théorique.
Il est directement issu de mon propre chemin :
les réussites, les doutes, les échecs, les ajustements… et les résultats.

Mon ambition est simple et profonde à la fois :
aider des personnes à quitter le salariat, à générer des revenus complémentaires, et à retrouver une liberté réelle — celle de choisir leur rythme de vie et d’être présents pour leurs proches.

C’est cette vision, ces valeurs et cette volonté de transmission qui ont donné naissance à TD Conseils.

Quels sont les avantages de TD conseils  ?

En tant que coach immobilier, ma mission est claire :
offrir un accompagnement sur-mesure, pensé pour créer un maximum de valeur pour chaque personne que j’accompagne.

Je m’engage à suivre chacun de mes coachés de manière personnalisée, en tenant compte de leur situation, de leurs objectifs et de leurs contraintes.
Il n’existe pas de solution unique — il existe leur stratégie.

À travers cet accompagnement, je mets à disposition toute mon expertise, mon expérience terrain et mon vécu d’investisseur, afin de guider mes clients vers des décisions éclairées et des résultats concrets.

Mon rôle n’est pas seulement de transmettre des connaissances, mais de sécuriser les parcours, d’éviter les erreurs coûteuses et d’aider chacun à atteindre ses objectifs immobiliers avec clarté, confiance et sérénité.

TD CONSEILS, c’est quoi au final ?

Ma philosophie repose sur un principe simple : un partenariat gagnant-gagnant, fondé sur la confiance, l’engagement et un accompagnement complet, de A à Z.

Mon objectif n’est pas d’apporter une solution ponctuelle ou de créer une dépendance.
Je souhaite avant tout transmettre des compétences durables, pour que mes clients deviennent pleinement autonomes dans leurs décisions et leurs actions.

Autrement dit, je ne me contente pas de donner le poisson.
Je vous apprends à pêcher.

Si mon parcours résonne en toi, et que tu ressens l’élan d’investir en toi-même pour construire une vie alignée avec tes valeurs — faite de liberté, de sens et d’aventure — alors je t’invite à prendre rendez-vous avec moi.

Ensemble, nous pouvons clarifier ta vision, définir une stratégie adaptée et tracer le chemin vers tes objectifs, pour transformer tes aspirations en réalité.