Pourquoi demander un coaching immobilier ?
Lorsque j’ai décidé d’investir dans l’immobilier locatif en 2018, j’avais beaucoup de questions sans réponses. Je ne savais pas comment investir sans me faire avoir. Mon entourage non plus ne pouvait m’aider car je n’avais pas d’investisseurs autour de moi. Du coup, j’ai acheté des livres, je suis allé voir mon banquier et j’ai consulté un avocat fiscaliste.
Mon banquier, n’étant lui-même un investisseur immobilier, à part me dire combien je pouvais emprunter, il m’était d’aucune utilité.
Quant à mon avocat, En une demi-heure, il m’a expliqué vaguement la différence entre les SCI à l’IR et celles à l’IS, cela m’a couté 50 € d’honoraires !
J’ai lu beaucoup de livre sur l’investissement immobilier. Souvent l’investisseur vous parle de son expérience dans les villes où il a investi sans entrer dans les détails du quotidien. Ce n’est pas avec un livre que vous aurez un suivi personnalisé.
Chaque projet d’investissement immobilier est différent
Entre celui qui veut quitter son travail grâce à l’immobilier et celui qui veut du cash rapidement, l’approche ne sera pas la même. Entre celui qui habite à Nevers et celui qui vit à Paris, ce n’est pas du tout la même chose.
Bref, vous l’aurez compris, il faut prendre en compte différent critères avant d’investir comme par exemple :
- Pourquoi voulez-vous investir ?
- Quelles sont vos connaissances lié à la fiscalité ?
- Quelles sont vos ressources ?
- Avez-vous le temps ?
- Ou commencé à investir ?
- Quels quartiers choisir ?
- Comment exploiter ses biens immobiliers ?
Avant d’investir, il faut étudier votre marché local et votre profil d’investisseur pour ensuite mettre en place une stratégie qui colle à votre objectif.
Comment se déroule un coaching immobilier ?
Le premier coaching téléphonique d’une demi-heure est gratuit. Il me permet de vous découvrir et échanger sur votre projet. Je vous poserez des questions sur votre situation matrimoniale, patrimoniale, professionnel et fiscale.
A la suite de cet échange, je fais un compte rendu d’entretien que je vous envoie par mail pour être sûr d’avoir bien cerné votre vision.
Coaching personnalisé
A partir du second coaching, nous mettons en place une stratégie d’investissement avec un plan d’action concret. Je vous offre mon livre « Comment changer son mental et réussir sa vie » pour vous préparer mentalement à investir.
Je vous envoie également un guide lié à la fiscalité immobilière car j’ai remarqué que beaucoup d’investisseur oublient de prendre en considération les impôts.
Je vous transmet également un logiciel de calcul financier pour vous aider à faire vos projection de rentabilité.
Nous faisons un point régulier sur vos recherches pour valider vos démarches.
Nous faisons un compte rendu de vos visites et de votre ressenti après chaque visite. Je vous transmets un guide des questions à poser lors des visites.
Nous échangeons sur les éventuels propositions à faire et la négociation avec le vendeur.
Conseils financier
Après avoir trouvé votre bien immobilier, je vous apporte des conseils sur le choix du financement à choisir. J’analyse la proposition de votre banque pour vous aider à choisir le bon financement.
Je compare l’assurance emprunteur et l’assurance propriétaire non-occupant pour vous permettre de faire des économies.
Je vous guide dans la gestion de vos travaux pour payer moins cher et réaliser des travaux de qualités afin de louer votre appartement le plus vite possible.
Je vous accompagne dans la déclaration de vos revenus locatifs et je vous aides à optimiser votre fiscalité.