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Avec quel salaire peut-on investir dans l’immobilier ?

Investir dans l’immobilier requiert un investissement conséquent. Cette phrase est ce qui raisonne dans la tête de la plupart des Français.

Détrompez-vous ! Ceci est une fausse croyance. Il est tout à faire possible d’investir dans l’immobilier avec votre salaire. Cependant, de quel salaire s’agit-il ?

Est-ce possible d’investir dans l’immobilier avec le SMIC ?

Un salaire requis en fonction de l’emplacement du bien

Le prix immobilier n’est pas le même dans toutes les villes. Au mois de mars 2021 à Paris, le prix du mètre carré était estimé à 13 318 €, tandis que dans une petite ville telle que Saint-Etienne, il s’élève à 1 059 € seulement. Voici un simple exemple qui montre à quel point, l’emplacement d’un bien immobilier est important.


De ce fait, si vous voulez acheter un logement à Paris, il vous faudra avoir un salaire mensuel d’au moins 8 650 €.Tandis qu’avec un modeste salaire de 890 €, vous pouvez investir dans l’immobilier locatif à Saint-Etienne et faire des bénéfices.


Si vous souhaitez investir à Perpignan, il vous faudra toucher au moins 2 039 euros brut par mois. Vous voulez plutôt investir au Havre ? Il vous faudra toucher au moins 2 085 euros mensuels. Si vous souhaitez investir à Bordeaux ou à Lyon, il vous faudra avoir respectivement 2 762 € et 2 727 €.

Investir dans l’immobilier à moins de 2 500 euros par mois

Selon une étude réalisée par l’institut d’enquête IFOP, 63 % des Français se disent prêts à se lancer avec un revenu mensuel net inférieur à 2 500 €. On a vu plus haut qu’il était possible d’investir dans une ville comme Saint-Etienne en ayant juste 890 €, soit en dessous du SMIC. Par ailleurs, il est nécessaire de noter qu’une banque accorde un prêt immobilier à investir uniquement pour un taux d’endettement inférieur à 35 % du revenu net.


Cela signifie que pour un salaire minimum de 2 500 euros par mois, les mensualités à payer ne doivent pas aller au-delà de 825 euros par mois. Ce montant inclut les crédits à la consommation actuels, le crédit immobilier et le crédit immobilier convoité. De ce fait, sachant que le loyer perçu payera en partie le crédit, il est non seulement possible, mais rentable d’investir avec un salaire minimum de 2 500 €/mois.

Est-il possible d’investir dans une grande ville avec un petit budget ?

Vous aimeriez acquérir une maison dans une zone où le prix du mètre carré est très élevé ? Vous savez au fond de vous que votre revenu mensuel ne vous le permet pas ? Nous pouvons vous conseiller d’agir de deux façons principales :
Cherchez un emploi qui vous rapportera plus ou alors faites des concessions sur les caractéristiques du bien. En effet, il faut noter que le prix du mètre carré dans les métropoles dépend aussi de la superficie du logement. Si vous voulez donc économiser, vous pourrez vous tourner vers des logements de petite superficie.


Optez pour un logement situé aux alentours de la ville que vous convoitez. En choisissant ce bien, il faudrait surtout qu’il soit bien desservi par les transports et les commodités nécessaires, si vous voulez qu’il soit rentable.


Vous pensiez ne pas gagner assez pour pouvoir investir dans l’immobilier ? Tout le contraire vous a été démontré dans cet article. Il est désormais possible pour vous et pour quiconque ayant un salaire mensuel de moins de 2 500 euros d’investir dans l’immobilier. Pour un premier investissement, vous pouvez opter pour un studio meublé en plein centre-ville ou pour l’immobilier locatif dans une petite ville rurale. Cependant, l’avis d’un professionnel de l’immobilier est presque toujours requis pour réussir votre projet.

Delil Torgursul, Président Chez TD Conseils spécialisé en courtage de crédit immobilier

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Delil

Courtier indépendant en crédits et assurances

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