Coach immobilier à Nevers pour l’investissement immobilier locatif
Début 2018, j’ai décidé d’investir dans l’immobilier locatif. Je me posais beaucoup de questions. Faut-il que je fasse construire ? Dois-je acheter un appartement ? Comment me faire financer ? Comment louer mon bien ? Comment gérer la fiscalité ? Bref, je n’y connaissais rien !
Mon premier investissement immobilier locatif à Nevers
J’avais de l’argent qui « dormait » sur des livrets bancaires, qui ne me rapportaient presque rien ! J’ai décidé d’acheter un terrain, sans le financer. J’ai bâtis une maison en auto-construction, sans faire appel à un constructeur afin de réduire les coûts.
Delil TORGURSUL
Mes erreurs immobilières lors de mon premier investissement
Ma première erreur a été d’acheter un terrain « cash » sans faire appel au crédit, surtout avec des taux d’intérêts très bas. Ma seconde erreur fut le type d’exploitation choisi car cela a augmenté mes impôts. Et ma dernière erreur a été de faire construire une maison. Cela ne collait finalement pas à ma stratégie et une construction coûte bien trop chère !
Le manque d’informations et d’accompagnement quand on veut investir
Cette première expérience m’a appris beaucoup de choses, notamment dans le bâtiment, la construction et l’optimisation fiscale. En effet, aujourd’hui je suis propriétaire de 10 biens immobiliers et je ne paie pas d’impôts sur les loyers encaissés !
Comment optimiser son investissement immobilier ?
L’investissement immobilier est la valeur refuge par excellence. Cette stratégie peut vous permettre d’atteindre vos objectifs : se libérer financièrement, préparer sa retraite, défiscaliser, transmettre un patrimoine, etc. De belles choses peuvent être réalisées.
Cependant, il y’a toujours un mais ! Il faut s’entourer des bonnes personnes. Nous parlons d’investissement à moyen ou long terme avec des montants non négligeables, une seule erreur peut coûter très chère.
Vous devrez évaluer vos capacités et vos ressources : LE TEMPS, L’ARGENT et LES CONNAISSANCES que vous avez pour mener à bien votre projet.
Ensuite, vous devrez choisir une stratégie qui corresponde à vos ambitions pour passer à l’action en connaissance de cause.
Comment TD CONSEILS, courtier en crédit, assurance et mandataire immobilier à Nevers peut vous aider ?
Coach en immobilier et conseiller en gestion de patrimoine, je vous accompagne dans tous vos projets d’investissement immobilier.
Achat d’un immeuble de rapport
Aujourd’hui je suis propriétaire d’un immeuble de rapport avec six appartements, deux maisons et deux autres appartements que j’ai acquis en seulement deux ans !
Je me suis constitué un patrimoine immobilier non-négligeable grâce à une volonté de fer et un travail acharné.
Quand on veut, on peut ! Alors pourquoi pas vous ?
Première étape : l’audit patrimoniale
- Analyse de votre situation familiale, patrimoniale, professionnelle et fiscale.
- Conseils et formation à la fiscalité immobilière.
Deuxième étape : la stratégie
- Elaboration d’une stratégie d’investissement en corrélation avec votre objectif grâce à l’analyse de vos connaissances, votre temps et votre budget.
- Etude de faisabilité du projet avec le calcul de votre capacité d’emprunt.
Troisième étape : coaching et accompagnement
- Deux rendez-vous hebdomadaires en visioconférence pour faire le point sur les recherches et l’avancée du projet.
- Bilan des visites grâce à la check-list des visites.
- Estimation des travaux et calcul de rentabilité.
- Etude de marché de la ville, commune et quartier.
- Apprentissage des techniques de négociations immobilières.
Quatrième étape : l’aide et le suivi administratif
- Montage de votre dossier bancaire et compte rendu des rendez-vous bancaires.
- Analyse des offres de prêts et assurances.
- Choix du montant du loyer optimal par rapport au marché.
- Accompagnement et outils administratifs pour l’installation du premier locataire.
En résumé
J’évalue votre situation pour vous guider pas à pas dans la réalisation de votre projet d’investissement. Je vous forme sur la fiscalité liée aux revenus locatifs. Je vous accompagne pour négocier et payer moins cher votre bien. Je vous aide à obtenir un financement. Je vous accompagne dans la réalisation de vos travaux. Je vous suis et je vous guide tout au long du projet jusqu’à que vous deveniez autonome.
Je vous transmets également tous les outils nécessaires pour la gestion de vos biens.
Faire une demande d’étude
Il faut tout d’abord que nous échangions ensemble lors d’un premier contact téléphonique gratuit, d’une demi-heure, pour faire le point sur votre situation et votre projet.
A la suite de cet entretien téléphonique, un suivi personnalisé sera mis en place, sans engagement et totalement modulable selon vos besoins.